Un comodato per la piccola Cosette

Commento a Cass. Civ., ordinanza 17095/25

Abstract: in caso di estinzione del comodato e richiesta di restituzione da parte del comodante, il comodato familiare per casa abitativa risulta comunque vincolato alle esigenze del nucleo familiare per bilanciamento di interessi.

In the event of termination of the loan and a request for restitution by the lender, the family loan for a residential home is still tied to the needs of the family unit due to a a balancing of interests

In fatto, un bene immobile era stato concesso in comodato d’uso gratuito da una madre a favore del figlio, destinato alla abitazione familiare di quest’ultimo con la moglie e la figlia. Dopo circa 13 anni e successiva separazione dei coniugi, la madre chiede la restituzione dell’immobile.

Il giudice di merito aveva qualificato il rapporto come comodato familiare vincolato alle esigenze abitative, ritenendo che la crisi coniugale non avesse automaticamente estinto il rapporto. La Corte d’Appello confermò, ma la Cassazione ha rigettato il ricorso, consolidando e chiarendo i criteri per la restituzione.

In via di principio, la Cassazione ha ribadito che il comodato risulta vincolato alle esigenze abitative familiari, se il bene è destinato a casa familiare e tale destinazione permane nel tempo. In questi casi, il rapporto non rappresenta un comodato precario “libero”, ma un rapporto di durata implicita legata alla funzione abitativa familiare stessa. Dunque, ne deriva che la restituzione richiesta dal comodante non è ammessa “ad nutum” semplicemente perché il comodatario non abita più l’immobile (es. in seguito a separazione), ma richiede che sussista un sopravvenuto urgente e imprevedibile bisogno del comodante ex art. 1809, comma 2, c.c.

Tale bisogno va confrontato dal giudice con le esigenze di tutela della prole, con un peculiare controllo di proporzionalità e adeguatezza. In sintesi, si osserva che il semplice mutamento delle condizioni familiari (es. separazione) non legittima di per sé la richiesta di restituzione da parte del comodante ma occorre una necessità reale e documentata, bilanciata con l’interesse dei figli o della famiglia del comodatario.

Quale innovazione?

Sebbene il principio della tutela del nucleo familiare nell’ambito del comodato sia già presente nella giurisprudenza (cfr. precedenti Cass. 27634/2023, Cass. 20448/2014 ecc.), la novità di questa ordinanza è rappresentata dalla sua applicazione in un contesto post-crisi coniugale, specificando che il comodato “familiare” legato alla casa abitativa non decade automaticamente per eventi come separazione o divorzio. Difatti, la durata implicita del comodato, determinata dalla funzione abitativa, prevale sul diritto di restituzione ex art. 1810 c.c. finché non sussiste un’emergenza reale di chi concede. L’ordinanza quindi evidenzia la necessità del bilanciamento giudiziale, senza fermarsi alla mera qualifica contrattuale formale.

Case law

La pronuncia si inserisce in un quadro giurisprudenziale coerente: Cass. ord. 9313/2025: ribadisce che in assenza di chiari fini abitativi familiari, il comodante può ottenere rilascio (comodato precario); Cass. 14084/2023: riconosce la possibilità per il giudice di dilazionare termini di restituzione nel comodato precario quando sussistono esigenze dell’abitazione familiare del comodatario; Cass. 27634/2023, valorizza la permanenza del comodato per esigenze abitative anche oltre eventi interni alla famiglia. Assistiamo dunque ad un orientamento consolidato: la giurisprudenza tende a proteggere la stabilità abitativa dei nuclei familiari, specie quando il comodato riguarda la casa familiare, dando rilievo alle condizioni di vita effettive piuttosto che alla mera forma contrattuale.

Conclusione pratica

Per chi assiste in casi di comodato d’uso abitativo-familiare non è sufficiente una semplice richiesta di restituzione da parte del comodante, anche se proprietario.
Occorre altresì dimostrare un bisogno sopravvenuto, urgente e non prevedibile: in tal caso, il giudice effettua un bilanciamento tra interesse del comodante e tutela della famiglia e dei minori.

Questo orientamento rappresenta oggi la “cifra giuridica prevalente” della Cassazione sulla materia.