Infiltrazioni condominiali: le Sezioni Unite fanno chiarezza

Infiltrazioni condominiali: le Sezioni Unite fanno chiarezza

a cura di Giuseppe Di Micco

La questione delle infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare o da un terrazzo di un condominio è un problema frequente nelle controversie condominiali, soprattutto in riferimento all’individuazione della responsabilità in capo al condominio oppure al singolo proprietario e/o a chi ne ha l’uso esclusivo, e della conseguente ripartizione delle spese.

Infatti, il lastrico solare posto a copertura del condominio ha una duplice natura: da un lato è parte comune dell’edificio, poiché svolge la funzione di copertura del fabbricato, dall’altro rientra nella piena disponibilità di chi vanta sullo stesso un diritto di proprietà o altro diritto reale.

Ora che succede, come nel caso di specie, quando dal terrazzo provengono infiltrazioni che causano un danno all’appartamento sottostante di uno dei condomini? Chi è tenuto a risarcire il danno e ad effettuare le relative riparazioni?

Le SS.UU. operano un ripensamento rispetto agli orientamenti precedenti.

Con riguardo alla posizione del soggetto che abbia l’uso esclusivo del lastrico solare, quest’ultimo si trova nella vera e propria posizione del custode che lo legittima ad una responsabilità ex art. 2051 c.c..

Tuttavia, è configurabile, una responsabilità del condominio per aver omesso di compiere atti conservativi e di manutenzione straordinaria sulle cose comuni, con la conseguenza che in tema di ripartizione delle spese il condominio risponde per i due terzi, mentre il proprietario – o chi ne ha l’uso esclusivo – risponde per un terzo, a meno che il danno non derivi esclusivamente dalla condotta colpevole del proprietario, applicandosi, in tal caso, le norme sulla responsabilità aquiliana e l’addebito delle spese soltanto a suo carico.

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Giuseppe Di Micco

Il dott. Giuseppe Di Micco è nato a Napoli il 04/09/1986 e residente in Casoria (NA) alla via Ofanto 10. Dopo le scuole primarie, ha frequentato il liceo classico statale “GANDHI” di Casoria, conseguendo nel luglio del 2005 il diploma di maturità classica con votazione 96/100. Iscritto presso la facoltà di Giurisprudenza dell’ Università “Federico II” di Napoli, ha riportato il 06/07/2011, il titolo di dottore magistrale in Giurisprudenza con votazione 110 e lode discutendo una tesi in diritto canonico, dal titolo “Aspetti liturgici nel diritto canonico”. Iscritto presso il Registro dei Praticanti Avvocati di Napoli con delibera consiliare del 25/10/2011, ha svolto l’attività di pratica forense presso l’Avvocatura Distrettuale dello Stato di Napoli, svolgendo sia attività di udienza che di redazione di atti e pareri in merito al contenzioso della P.A. Accanto alla pratica forense dopo la laurea ha cominciato a partecipare alle attività culturali organizzate dalla sezione di Diritto Ecclesiastico e Canonico del Dipartimento di Giurisprudenza dell’Università di Napoli “Federico II”. Nell’ottobre del 2012 è stato vincitore al concorso pubblico per l’ammissione alle scuole di dottorato di ricerca dell’Università Statale di Milano, in particolare per il dottorato in Scienze Giuridiche – Curriculum in Diritto Ecclesiastico e Canonico (Ciclo 28). Il 29 gennaio 2016 ha conseguito il titolo di dottore di ricerca, superando l’esame finale con la discussione di una tesi dal titolo "Matrimonio e consumazione nei diritti religiosi". Praticante Avvocato abilitato collabora attualmente presso studi legali di diritto civile, in particolare in materia di infortunistica, diritto del lavoro, diritto bancario, riscossione esattoriale. Collabora, inoltre, per il comitato di redazione della rivista on line Gazzetta Forense e Salvis Juribus con commenti a sentenze in materia di diritto civile. Collabora attivamente in ambito ecclesiale soprattutto nell’ambito liturgico e della formazione giovanile; è stato per il biennio 2013-2015 Presidente della Gioventù Francescana (GIFRA) di Afragola (NA). Attività scientifiche E’ stato organizzatore e moderatore del convegno dal titolo “La tutela della famiglia nell’ordinamento secolare e canonico. Aspetti pastorali e riforme processuali”, organizzato il 4 maggio 2018 presso la Pontificia Basilica S. Antonio da Padova Afragola (NA), accreditato presso il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Napoli Nord, con il patrocinio dell’Associazione forense di Afragola e dell’Unione Giuristi Cattolici Italiani.Recapiti: 3336406057; giu_seppe_86@hotmail.it; pec:dimicco_giuseppe@pec.it

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