Il comodato non è opponibile al nuovo acquirente dell’immobile

Il comodato non è opponibile al nuovo acquirente dell’immobile

a cura di Giuseppe Di Micco

E’ quanto statuito dalla Corte di Cassazione con la sentenza 664/2016, depositata il 16 gennaio, con la quale la Corte ha chiarito un principio in ordine ai possibili conflitti tra il comodatario e l’acquirente dello stesso alienante di un immobile.

In particolare, nel caso di specie il ricorrente quale acquirente dell’immobile, ricorreva avverso la sentenza della Corte di Appello di Roma, che aveva riconosciuto al comodatario, nella specie il Comune di Roma, il risarcimento del danno per occupazione abusiva dell’immobile solo dal momento in cui l’acquirente ha manifestato la sua volontà di disporre del bene acquistato con lettera raccomandata inviata all’Amministrazione Comunale, e non sin dal momento iniziale di acquisto dello stesso.

Per la Suprema Corte, il contratto di comodato di un bene stipulato dall’alienante in epoca anteriore al suo trasferimento non è opponibile all’acquirente dello stesso, poiché le disposizioni in tema di locazione non sono estensibili ad altre fattispecie. Ragion per cui, l’acquirente nulla può risentire circa il pregiudizio cagionato dal comodato ed ha, in qualunque momento, il diritto di far cessare il godimento del bene da parte del comodatario ottenendone la piena disponibilità.

Tuttavia, l’inopponibilità all’acquirente si pone su un piano diverso rispetto a quello dell’occupazione dell’immobile da parte del comodatario, poiché il presupposto per ottenerne il risarcimento per occupazione priva di titolo decorre solo dalla manifestazione di volontà dell’acquirente di volerlo detenere.

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Giuseppe Di Micco

Il dott. Giuseppe Di Micco è nato a Napoli il 04/09/1986 e residente in Casoria (NA) alla via Ofanto 10. Dopo le scuole primarie, ha frequentato il liceo classico statale “GANDHI” di Casoria, conseguendo nel luglio del 2005 il diploma di maturità classica con votazione 96/100. Iscritto presso la facoltà di Giurisprudenza dell’ Università “Federico II” di Napoli, ha riportato il 06/07/2011, il titolo di dottore magistrale in Giurisprudenza con votazione 110 e lode discutendo una tesi in diritto canonico, dal titolo “Aspetti liturgici nel diritto canonico”. Iscritto presso il Registro dei Praticanti Avvocati di Napoli con delibera consiliare del 25/10/2011, ha svolto l’attività di pratica forense presso l’Avvocatura Distrettuale dello Stato di Napoli, svolgendo sia attività di udienza che di redazione di atti e pareri in merito al contenzioso della P.A. Accanto alla pratica forense dopo la laurea ha cominciato a partecipare alle attività culturali organizzate dalla sezione di Diritto Ecclesiastico e Canonico del Dipartimento di Giurisprudenza dell’Università di Napoli “Federico II”. Nell’ottobre del 2012 è stato vincitore al concorso pubblico per l’ammissione alle scuole di dottorato di ricerca dell’Università Statale di Milano, in particolare per il dottorato in Scienze Giuridiche – Curriculum in Diritto Ecclesiastico e Canonico (Ciclo 28). Il 29 gennaio 2016 ha conseguito il titolo di dottore di ricerca, superando l’esame finale con la discussione di una tesi dal titolo "Matrimonio e consumazione nei diritti religiosi". Praticante Avvocato abilitato collabora attualmente presso studi legali di diritto civile, in particolare in materia di infortunistica, diritto del lavoro, diritto bancario, riscossione esattoriale. Collabora, inoltre, per il comitato di redazione della rivista on line Gazzetta Forense e Salvis Juribus con commenti a sentenze in materia di diritto civile. Collabora attivamente in ambito ecclesiale soprattutto nell’ambito liturgico e della formazione giovanile; è stato per il biennio 2013-2015 Presidente della Gioventù Francescana (GIFRA) di Afragola (NA). Attività scientifiche E’ stato organizzatore e moderatore del convegno dal titolo “La tutela della famiglia nell’ordinamento secolare e canonico. Aspetti pastorali e riforme processuali”, organizzato il 4 maggio 2018 presso la Pontificia Basilica S. Antonio da Padova Afragola (NA), accreditato presso il Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Napoli Nord, con il patrocinio dell’Associazione forense di Afragola e dell’Unione Giuristi Cattolici Italiani.Recapiti: 3336406057; giu_seppe_86@hotmail.it; pec:dimicco_giuseppe@pec.it

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